Zur Vermietung steht eine attraktiv geschnittene und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 202 m² Gesamtfläche auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Die Einheit vereint eine großzügige Hallen-/Werkstattfläche mit direkt angeschlossenen Büro- und Nebenräumen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf. Die ca. 128 m² große, helle Hallenfläche verfügt über zwei elektrisch betriebene Tore. Ein Tor ist über eine Rampe zur komfortablen Anlieferung erschlossen, das zweite ermöglicht die direkte Einfahrt mit Pkw, Transporter oder Sprinter. Die Torhöhe beträgt ca. 3,00 m. Mit einer Hallenhöhe von ca. 3,91 m bis 4,58 m sowie mehreren vorhandenen Starkstromanschlüssen bietet die Fläche sehr gute Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Handwerk, Montage, Lager oder kleinere Produktionsbetriebe. Ein Dachboden über dem Bürotrakt bietet zusätzliche Lagerfläche und lässt sich direkt über die Halle erreichen. Der Hallenboden ist vollständig betoniert. Der Einbau einer Hebebühne ist grundsätzlich denkbar; die technische Eignung der Bodenplatte ist vorab fachgerecht zu prüfen. Direkt an die Halle schließt sich die Büro- und Nebenflächeneinheit mit rund 73 m² an. Zwei lichtdurchflutete Büroräume mit ca. 19 m² und 17 m², zwei WC-Bereiche, ein Durchgangsraum mit Küchenfunktion sowie ein separater Eingangsbereich sorgen für eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung. Die Büroräume erhalten einen neuen Vinylboden, während Flur, WC- und Küchenbereich gefliest sind. Ausfahrbare Markisen ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung der Büroräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Vor dem Objekt stehen neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hinter der Halle befindet sich zusätzlich eine weitläufige Freifläche mit separater Zufahrt zur Halleneinfahrt. Diese bietet weitere Lager-, Abstell-, Rangier- und Stellmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der gewerblichen Nutzung deutlich. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine überzeugende Kombination aus Hallenfläche, Bürokomfort und großzügigen Außenflächen und eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Montageunternehmen, Lagerzwecke oder kleinere Produktionsbetriebe. Hinweis: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.950,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 150,00 € netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Damit ergibt sich eine monatliche Netto-Gesamtmiete von 2.100,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.