Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Einheiten in Heilbronn-Sontheim und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie einen sehr gelungenen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung und die großen Fensterflächen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unter anderem sind EDEKA und dm bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Anteil an der bestehenden Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 10.742 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 86.634 €.