Das um 1900 in baujahrestypischer Mischbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 741 €. Sie ist sowohl über einen Eingang an der Vorderseite als auch über einen zweiten Zugang auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung; die monatliche Kaltmiete beträgt hier 747 €. Insgesamt werden damit derzeit Kaltmieteinnahmen von 1.488 € monatlich beziehungsweise 17.856 € jährlich erzielt. Beide Wohnungen weisen eine nahezu identische Ausstattung und Raumaufteilung auf. Sie verfügen jeweils über drei Zimmer, Laminatböden sowie geflieste Küchen und Badezimmer. In beiden Wohneinheiten ist das WC separat vom Badezimmer angeordnet. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Jahren 2000 und 2001 wurden beide Wohnungen umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgten unter anderem die Neuinstallation der Gas-Etagenheizungen einschließlich Warmwasseraufbereitung sowie die Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen. Zudem wurden die Badezimmer, Türen und Fußbodenbeläge erneuert sowie teilweise neue Fenster eingebaut. Ergänzend fanden umfangreiche Gipserarbeiten an Wänden und Decken statt; die vorhandenen Stuckdecken wurden fachgerecht aufgearbeitet. Im April 2023 wurden die Heizgeräte beider Gas-Etagenheizungen durch moderne Gas-Brennwertgeräte ersetzt. Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 78,16 m² und damit weiteres Entwicklungspotenzial. Nach bereits erfolgter Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Abhängig von der konkreten Planung könnten hier zwei kompakte Wohneinheiten entstehen. Die später anrechenbare Wohnfläche sowie die Anforderungen an Statik, Brandschutz und Erschließung sind im Zuge der weiteren Planung abschließend zu prüfen. Der für das Baujahr charakteristische Gewölbekeller stellt zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereit. Zwei Garagen ergänzen das Immobilienangebot und schaffen geschützte Abstellmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude. Mit zwei vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investitions- und Modernisierungsstrategie.